Timeshares εναντίον των ξενοδοχείων Condo για την εγχώρια ιδιοκτησία διακοπών

Τα ξενοδοχεία Condo, που είναι γνωστά επίσης ως condotels, είναι μια σχετικά νέα έννοια στην εγχώρια ιδιοκτησία διακοπών. Επιτρέπουν στα άτομα για να είναι κύρια των condos στα ξενοδοχεία πολυτελείας και να έχουν πρόσβαση σε όλες τις θελκτικότητες εκείνου του ξενοδοχείου. Κατά μη χρησιμοποίηση της μονάδας condo τους, την ιδιοκτήτες οι ίδιοι έχουν την επιλογή το στο πρόγραμμα ενοικίου του ξενοδοχείου και ένα ποσοστό του εισοδήματος που παράγει.

Επειδή η έννοια ξενοδοχείων condo είναι τόσο νέα, είναι συχνά συγκεχυμένη με τα timeshares, μια δημοφιλής εγχώρια επιλογή διακοπών που ήταν γύρω από τη δεκαετία του '70. Στην πραγματικότητα, τα ξενοδοχεία condo έχουν πολλές ιδιότητες που τα θέτουν εκτός από τα timeshares και τα κάνουν ελκυστικά σε έναν μοναδικό τομέα της αγοράς δεύτερων κατοικιών. Εδώ είναι μια σύγκριση μεταξύ αυτών των δύο τύπων επενδύσεων ακίνητων περιουσιών.

ΕΥΕΛΙΞΙΑ ΣΕ ΛΕΙΤΟΥΡΓΊΑ

Timeshares - όταν αγοράζετε ένα timeshare, επιλέγετε όχι μόνο μια καθορισμένη θέση αλλά και μια συγκεκριμένη εβδομάδα ή δύο ότι θα χρησιμοποιήσετε το σπίτι διακοπών σας κάθε έτος.

Ξενοδοχεία Condo - με ένα ξενοδοχείο condo, έχετε την ευελιξία να χρησιμοποιήσετε τη μονάδα σας όποτε θέλετε. Λάβετε υπόψη, εντούτοις, ότι μερικά ξενοδοχεία condo έχουν τους περιορισμούς διαβίωσης που σας αποτρέπουν από την παραγωγή του condo σας μια μόνιμη κατοικία.

ΘΕΛΚΤΙΚΟΤΗΤΕΣ

Timeshares - το μέσο timeshare έχει μια κοινοτική λίμνη και μερικές κοινές περιοχές.

Ξενοδοχεία Condo - τα ξενοδοχεία Condo έχουν πολλές από τις θελκτικότητες που θα βρίσκατε στα ξενοδοχεία πολυτελείας. Εκτός από μια λίμνη (ή τις λίμνες), υπάρχει πιθανώς ένα επιτόπιο εστιατόριο (ενδεχομένως αρκετοί), ένα σαλόνι, μια SPA πλήρης-υπηρεσιών, μια δυνατότητα άσκησης κατάστασης προόδου, ένας φραγμός poolside, κ.λπ.

ΕΠΙΠΛΩΣΕΙΣ

Timeshares - Timeshares πωλείται πλήρως εφοδιασμένος. Η ποιότητα των επιπλώσεων εξαρτάται από τη μεμονωμένη ανάπτυξη. Το κόστος για τις επιπλώσεις χτίζεται στην τιμή.

Ξενοδοχεία Condo - οι μονάδες ξενοδοχείων Condo πωλούνται πλήρως εφοδιασμένος χαρακτηριστικά με high-end τα έπιπλα, τις συσκευές και τα κοu'φώματα που επιλέγονται από έναν επαγγελματικό εσωτερικό σχεδιαστή. Το κόστος για τις επιπλώσεις συμπεριλαμβάνεται στην τιμή της μονάδας ξενοδοχείων condo.

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Timeshares - σε ένα timeshare, είστε αρμόδιοι για τη συντήρησή σας οικοκυρικής και μονάδων κατά τη διάρκεια της παραμονής σας.

Ξενοδοχεία Condo - παίρνετε την καθημερινή οικοκυρική όπως σε ένα ξενοδοχείο πολυτελείας. Έχετε πρόσβαση στην υπηρεσία δωματίων, concierge υπηρεσίες, υπηρεσίες συντήρησης και υπηρεσίες εισόδου. Η μεγάλη πλειοψηφία των ξενοδοχείων condo χρησιμοποιείται από τους ξενοδόχους μεγάλος-ονόματος όπως Ritz Carlton και Hilton, οι ολοκληρωμένοι επαγγελματίες όταν τη εξυπηρέτηση πελατών. Οι περισσότερες από τις ίδιες υπηρεσίες διαθέσιμες high-end τους στα ξενοδοχεία προσφέρονται στα ξενοδοχεία condo τους.

ΘΕΣΗ

Timeshares - Timeshares βρίσκεται στις ιδιαίτερα-επιθυμητές περιοχές θερέτρου.

Ξενοδοχεία Condo - τα ξενοδοχεία Condo βρίσκονται επίσης στις ιδιαίτερα-επιθυμητές περιοχές θερέτρου.

ΤΙΜΗ

Timeshares - οι αξίες των timeshares ποικίλλουν πολύ αλλά είναι χαρακτηριστικά χαμηλότερες από τις τιμές ξενοδοχείων condo επειδή αγοράζετε μόνο μια ή δύο εβδομάδες της χρήσης. Επιπλέον, δεν λαμβάνετε οποια δήποτε από το εισόδημα που παράγεται κατά τη διάρκεια των εβδομάδων 50 ότι η μονάδα timeshare σας χρησιμοποιείται από άλλα.

Με τα timeshares, τουλάχιστον 40%-50% της τιμής πηγαίνει στις επιτροπές πωλήσεων. Γιατί είναι οι επιτροπές πωλήσεων τόσο υψηλές; Ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη πρέπει να διατηρήσει μια μεγάλη δύναμη πωλήσεων προκειμένου να πραγματοποιηθούν περίπου 50 πωλήσεις για κάθε μονάδα (μια για κάθε εβδομάδα του έτους).

Ξενοδοχεία Condo - λαμβάνετε η ιδιοκτησία στην ιδιοκτησία. Αν και ακριβότερα, τα ξενοδοχεία condo τείνουν να σας δώσουν περισσότερο για τα χρήματά σας από timeshares. Περισσότερος του δολαρίου σας πηγαίνει «στα τούβλα και η υψηλή ποιότητα κονιάματος» τελειώνει όχι τις επιτροπές πωλήσεων.

Επιπλέον, κατά μη χρησιμοποίηση της μονάδας ξενοδοχείων condo σας, την μπορείτε να το τοποθετήσετε στο πρόγραμμα διοικητικού ενοικίου και να λάβετε ένα ποσοστό του εισοδήματος που παράγει, βοηθώντας να αντισταθμίσει τα κόστη συντήρησης και την υπηρεσία χρέους σας.

ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΝΟΙΚΙΟΥ

Timeshares - έχετε την επιλογή έξω το timeshare σας σε κάποιο της επιλογής σας ή της τοποθέτησης του σε ένα πρόγραμμα ενοικίου εάν αποφασίζετε να μην το χρησιμοποιήσετε κατά τη διάρκεια της διανεμημένης εβδομάδας σας. Εάν συμμετάσχετε στο πρόγραμμα ενοικίου, θα χωρίσετε το εισόδημα που παράγεται με τη εταιρεία διαχείρισης της ιδιοκτησίας. Θυμηθείτε, νοικιάζετε μόνο έξω τις μια ή δύο εβδομάδες που το χρόνο είστε κύριος.

Ξενοδοχεία Condo - όπως ένα timeshare, έχετε την επιλογή τους μισθωτές σας ή τη μονάδα ξενοδοχείων condo σας στο πρόγραμμα ενοικίου. Μπορείτε να συμμετέχετε στο πρόγραμμα ενοικίου και να λάβετε μια μερίδα του εισοδήματος παράγει οποτεδήποτε αυτό που δεν καταλαμβάνετε τη μονάδα σας, εάν είναι για μια νύχτα ή 365 το χρόνο.

ΠΙΘΑΝΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗ

Timeshares - ιστορικά, timeshares υποτιμηθείτε στην αξία από το χρόνο που αγοράζονται. Οι τιμές είναι φτωχές λόγω του μεγάλου αριθμού μεταπωλήσεων στην αγορά και ενός συνεχούς ρεύματος των νέων αναπτύξεων που ανταγωνίζονται με τους.

Η δευτεροβάθμια αγορά για την επαναπώληση timeshares δεν έχει απογειωθεί ποτέ. Το γεγονός είναι, οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν ένα timeshare θα το έχουν για τη ζωή, εάν θέλουν ή όχι.

Ξενοδοχεία Condo - επειδή τα ξενοδοχεία condo είναι ένας σχετικά νέος τύπος της επένδυσης ιδιοκτησίας, περιορίζονται ακριβώς σε μια χούφτα των συνόλων τοπικής προσαρμογής σε ολόκληρη τη χώρα. Ο ανεφοδιασμός είναι μικρός και η ζήτηση είναι αυτήν την περίοδο υψηλή και αυξανόμενη, η οποία συμβάλλει τη γρήγορη και σημαντική εκτίμηση. Ένας άλλος παράγοντας που λαμβάνει υπόψη κατά την επαναπώληση μιας μονάδας ξενοδοχείων condo είναι ότι πωλείτε όχι μόνο την πραγματική μονάδα αλλά και τον τρόπο ζωής πολυτέλειας που έρχεται με θελκτικότητα-γεμισμένη, ιδιοκτησία υψηλός-υπηρεσιών.

Πολλά ξενοδοχεία condo ξεπουλιούνται στην προκατασκευή. Συχνά οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη, που αισθάνονται τη υψηλή ζήτηση, οι ίδιοι θα αυξήσουν τις τιμές πολλές φορές προτού να πάνε όλες τις μονάδες.

Παραδείγματος χάριν, το ξενοδοχείο condo ανταρσιών που βρέθηκε στο άλσος καρύδων, Φλώριδα ήταν το πρώτο ξενοδοχείο condo που χτίζεται στη νότια Φλώριδα. Από το χρόνο ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη άρχισε τις καταθέσεις έως ότου ξεπούλησε στην προκατασκευή, ήταν εκεί εννέα αυξήσεις τιμών. Οι άνθρωποι που αγόρασαν νωρίς εξαιρετικά καλά.

Το Joel Greene είναι ο Πρόεδρος του κέντρου ξενοδοχείων Condo, μια εξουσιοδοτημένη μεσιτεία ακίνητων περιουσιών που ειδικεύεται στην πώληση των ξενοδοχείων condo. Για περισσότερες πληροφορίες για τα ξενοδοχεία condo -- συμπεριλαμβανομένων των λιστών, των φωτογραφιών και των τιμών ιδιοκτησίας -- επισκεφτείτε τον ιστοχώρο του στο http://www.CondoHotelCenter.com είναι βέβαιος να υπογράψει επάνω για το άγρυπνο ε-ενημερωτικό δελτίο ιδιοκτησίας του για να λάβει την ανακοίνωση όταν έρχονται τα νέα ξενοδοχεία condo στην αγορά και είναι διαθέσιμος στην τιμολόγηση προκατασκευών.